Corso di Amministratore di Condominio

AMMINISTRATORE

Il corso, aggiornato alle recenti disposizioni di legge, offre la possibilità di formarsi professionalmente nel campo della gestione immobiliare e nella consulenza condominiale. Durante il percorso formativo vengono affrontati, in maniera precisa, tutti gli argomenti e gli aspetti legati alla professione: amministrativo, legislativo e fiscale. Corso della durata di 55 ore.

Il condominio:

  • La comunione ed il condominio: definizione
  • La proprietà
  • I caratteri della comunione
  • La costituzione e lo scioglimento del condominio
  • Il Supercondominio
  • La multiproprietà
  • Le norme di legge che regolano il condominio
  • Il dettato del Codice Civile
  • Le direttive comunitarie in materia condominiale
  • Privacy del condominio
  • Regolamentazione attività non regolamentate
  • Il fascicolo immobiliare: appendice A della norma UNI 1080:1998

L’Amministratore:

  • I requisiti professionali dell’amministratore
  • Il mandato
  • Nomina e revoca dell’amministratore
  • Compiti, obblighi e doveri
  • La rappresentanza dell’amministratore
  • La responsabilità civile e penale dell’amministratore
  • I reati connessi all’attività professionale dell’amministratore e quelli legati alla responsabilità del mandato
  • Il passaggio di consegne

L’Assemblea condominiale:

  • Definizione e caratteristiche
  • La convocazione assembleare
  • Costituzione e validità dell’assemblea
  • Svolgimento e delibera assembleare
  • Il Presidente ed il Segretario
  • Le deleghe
  • Le maggioranze richieste
  • La validità delle delibere: delibere nulle ed annullabili
  • Il Regolamento di condominio

Il regolamento condominiale:

  • Il regolamento assembleare
  • Validità del regolamento
  • Impugnazione del regolamento
  • Revisione e modifica al regolamento

Gli impianti del condominio:

  • L’impianto di riscaldamento
  • L’impianto idrico
  • L’impianto fognario
  • L’impianto elettrico
  • L’impianto di condizionamento
  • L’ascensore
  • La verifica ed i controlli sugli impianti
  • L’adeguamento degli impianti
  • La L.10/91
  • Il D.Lgs. 192/2005 e smi
  • Il DM 37/2008
  • Le norme sulla prevenzione incendi
  • L’assicurazione degli impianti

La ristrutturazione, la manutenzione e l’innovazione del condominio:

  • Cause di decadimento
  • Manutenzione ordinaria e straordinaria
  • Sistemi di consolidamento
  • La differenza tra le modifiche e l’innovazione
  • Le innovazioni vietate, le innovazioni voluttuarie e gravose
  • La legge 13/89 ed il DM 236/89 e smi
  • L’agibilità dell’edificio e certificazioni richieste
  • Cantieri temporanei e mobili
  • La redazione del contratto d’appalto

Le tabelle millesimali:

  • Le tabelle millesimali ed il regolamento di condominio
  • I contenuti, i criteri, i coefficienti e la revisione delle tabelle millesimali
  • L’individuazione delle parti comuni e la ripartizione delle spese: lastrici solari, scale, cortile, parcheggi ecc..
  • La ripartizione della spesa inerente la manutenzione ordinaria e straordinaria
  • La ripartizione della spesa inquilino/proprietario

Il Bilancio condominiale:

  • Il bilancio condominiale
  • Il bilancio preventivo e consuntivo
  • La redazione del bilancio
  • Il criterio per competenza ed il criterio per cassa
  • La documentazione giustificativa e la sua conservazione

Gli adempimenti fiscali:

  • Il codice fiscale e la sua attribuzione
  • Il condominio come sostituto di imposta: il modello 770
  • Il modello f24: Versamento e ravvedimento operoso
  • Il quadro AC e la comunicazione all’anagrafe tributaria
  • La ristrutturazione edilizia e la relazione tecnica: comunicazione da inviare

Le controversie:

  • La gestione delle dinamiche di gruppo La partecipazione dell’amministratore ai processi decisionali
  • Etica condominiale e deontologia professionale
  • Le controversie condominiali giudiziali
  • Dissenso dei condomini rispetto alle liti
  • La risoluzione extragiudiziale delle controversie condominiali: la mediazione e l’arbitrato
  • Gli organismi di mediazione
  • Questioni e controversie pratiche sulle più importanti questioni (cortile e parcheggi, immissione di fumi e rumori, decoro architettonico e facciata, antenne, ascensori)

Dopo il corso:

  • Avvio dell’attività
  • Apertura partita iva
  • Requisiti richiesti
  • Iscrizione CCIAA
  • Associazione di categoria

Scarica qui il programma (PDF)

Info: tel. 079/9102080 o 345/4287341, oppure venite a trovarci in Viale Italia, 10 a Sassari.

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